Appartement T4 Toulon

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: Toulon Haute-Ville – T4 haussmannien de 112 m², étage noble avec ascenseur, un seul appartement par étage

Situé au cOEur du quartier de la Créativité et de la Connaissance, à proximité du Jardin Alexandre Iᵉʳ et de la médiathèque Chalucet, cet appartement de caractère occupe seul son étage.
L’entrée majestueuse se distingue par ses belles proportions et sa luminosité traversante, desservant harmonieusement les différentes pièces.
La pièce de vie, à la fois chaleureuse et accueillante, se compose d’un salon prolongé par une cuisine en L, entièrement aménagée et équipée, au design contemporain.
L’ensemble crée une atmosphère élégante et cocooning, idéale au quotidien.
Côté nuit, trois chambres spacieuses (19 m², 16 m² et 11,5 m²) offrent confort et volume, complétées par une salle de bains et une salle d’eau à l’esprit résolument moderne, rénovées avec soin.

Partout dans l’appartement, les cheminées en marbre, aujourd’hui décoratives, rappellent le charme et la noblesse de l’Haussmannien.
L’ensemble a été rénové du sol au plafond avec des matériaux de qualité, incluant la plomberie, l’électricité et les huisseries, tout en préservant l’âme et le cachet d’origine.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

**Les prestations :**
•Un seul appartement par étage, ascenseur
•Entrée traversante avec grands placards, moulures, belles hauteurs sous plafond...
•Cuisine aménagée et entièrement équipée,
•3 chambres spacieuses, salle de bains + salle d’eau,
•Huisseries double vitrage, volets aluminium côté rue...
•Chauffage individuel, avec possibilité d'installer la climatisation réversible (devis réalisé)
•Cave en sous-sol.
•Possibilité de garage en location.

**Localisation :**
Idéalement situé dans le quartier de la Créativité et de la Connaissance (ancien site Chalucet), cet appartement profite d’un environnement privilégié, entre culture, verdure et vie urbaine.
Le Jardin Alexandre Iᵉʳ, la médiathèque, les commerces, écoles, Gare TGV et transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie recherché au cOEur de Toulon.

**Mon avis :**
Un bien d’exception où le charme authentique de l’haussmannien se conjugue à une rénovation contemporaine de grande qualité, alliant élégance et confort moderne.
Son étage noble, sa distribution traversante et la qualité de sa restauration en font une adresse rare, mêlant prestige, authenticité et modernité.

**En savoir plus :**
Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.

**Inter-agences bienvenues :**
Partage possible.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Etage:	2
Année de construction:	1890
Nature du chauffage:	électricité
Type de chauffage:	individuel
Annexes:	Cave.

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.