Appartement T4 Toulon

iad France - Priscille Bruno vous propose: A VENDRE Futur appartement au cOEur de Toulon
Amateurs de volumes à personnaliser ou investisseurs avisés, découvrez ce superbe espace de 58,24 m² environ offrant un potentiel exceptionnel de transformation en un appartement de type T3 chaleureux et moderne.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble très bien entretenu, ce bien rare bénéficie d’une exposition plein SUD et d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

Imaginez votre futur chez-vous ou un investissement locatif à forte rentabilité ! Le plan actuel est extrêmement fonctionnel : une entrée, deux pièces indépendantes (futures chambres), et une spacieuse pièce de vie ouverte sur un espace disposant déjà de toutes les arrivées et évacuations d'eau nécessaires pour concevoir une magnifique cuisine américaine. Le vrai plus ? Chaque pièce principale s’ouvre sur son propre balcon indépendant !

De plus, la structure technique est impeccable pour vous éviter les gros frais :

- Climatisation réversible neuve (2023).

- Électricité entièrement refaite à neuf (2023).

- Câblage Ethernet et Fibre Optique en place.

- Accès PMR (idéal pour de la location ou une revente facilitée).

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Toulon Sud-Est, alliant de superbes prestations récentes et un fort potentiel de valorisation après l'AG de juin. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et étudier ensemble ce projet !

NB : Le bien est actuellement enregistré à usage de bureaux (vente possible en l'état). La validation définitive du changement de destination en habitation est soumise au vote de la prochaine Assemblée Générale de la copropriété prévue début juin 2026. Idéal pour un achat suspendu à l'obtention de cette autorisation.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 146 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Bruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 807651203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre d'étages:	16
Année de construction:	1973
Nature du chauffage:	gaz
Type de chauffage:	collectif

Diagnostic de performance énergétique

Contact

N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.