Appartement T4 Toulon

Iad France - Isabelle Weffling vous propose : La Serinette - Spacieux T3 de 85 m² avec terrasse, balcon et parc privé

Dans un quartier recherché de Toulon, découvrez ce bel appartement de 85 m² situé au sein d'une résidence de standing fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, nichée au cOEur d'un magnifique parc arboré réservé aux résidents.

Situé au 2e étage avec ascenseur, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement particulièrement calme.

La vaste pièce de vie de plus de 31 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur deux agréables espaces extérieurs :

o un balcon exposé Sud-Ouest offrant une vue apaisante sur le parc paysager de la résidence,

o une grande terrasse de 14 m² exposée Nord-Ouest avec vue dégagée sur les collines. Équipée de panneaux vitrés amovibles, elle se transforme selon vos envies en terrasse ouverte ou en véranda confortable toute l'année.

Les deux chambres bénéficient également d'un accès direct au balcon, apportant luminosité et ouverture sur la verdure.

La cuisine indépendante, rénovée et équipée en 2022, est fonctionnelle et dispose d'un accès direct à la terrasse.

Côté prestations :

* Cuisine récente, 2022, en parfait état,
* salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
* WC suspendus indépendants entièrement rénovés,
* nombreux rangements,
* cave privative.

La résidence propose un vaste parking collectif facilitant le stationnement quotidien ainsi qu'un local à vélos. Un garage fermé de 14 m² peut également être acquis en complément.

À seulement quelques minutes des plages, des commerces, des écoles et des transports, ce bien offre un équilibre idéal entre confort, nature et proximité des commodités.

Les plus :

? Résidence sécurisée avec vidéosurveillance
? Parc arboré privé exceptionnel
? Appartement lumineux et traversant
? Terrasse de 14 m² transformable en véranda
? Cuisine et salle d'eau rénovées
? Plages à 5 minutes

Charges comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien du parc et des parties communes.

Prix : 339 000 ¤ (honoraires inclus)

? Disponible 7j / 7
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Avis de valeur offert.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330¤ par mois (soit 3960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 150. Quote part annuelle(moyenne) : 3960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33199481)

Nombre de chambres:	2
Etage:	2
Nombre d'étages:	5
Année de construction:	1978
Balcon:	Oui
Nature du chauffage:	gaz
Type de chauffage:	collectif
Annexes:	Parking, Cave.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.