Appartement T6 Toulon

iad France - Thomas Pipon vous propose: Appartement 85m² – Investissement clé en main – 5 chambres – Idéal colocation, forte rentabilité

Investisseurs, saisissez cette opportunité rare sur le marché de la colocation !
Découvrez ce spacieux appartement de 85 m² entièrement rénové, pensé pour maximiser la rentabilité locative grâce à ses 5 grandes chambres, chacune équipée d’un espace bureau et d’un accès extérieur. Ce bien clé en main est idéal pour la colocation étudiante ou jeunes actifs, un segment en forte demande dans les villes universitaires.

Caractéristiques principales :
•Une pièce de vie conviviale avec salon, salle à manger et cuisine ouverte moderne, parfaite pour la vie en colocation.
•5 vraies chambres, toutes avec rangements, coin bureau et accès extérieur, garantissant confort et intimité à chaque occupant.
•2 salles de bain contemporaines et fonctionnelles, adaptées à la vie partagée.
•Emplacement stratégique : à proximité immédiate des universités, transports en commun et commerces, assurant une forte attractivité locative.

Atouts investisseurs :
•Forte rentabilité nette de 9 %, bien supérieure à la moyenne du marché locatif classique.
•Demande locative dynamique : la colocation attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs, garantissant un taux d’occupation élevé et un risque de vacance réduit.
•Mobilier et équipements récents, tout est prêt pour une gestion simplifiée et une mise en location immédiate.
•Optimisation fiscale possible via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour réduire l’imposition sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir dans la colocation ?
•Rendement locatif supérieur : louer à la chambre permet de générer jusqu’à 20 à 30 % de revenus supplémentaires par rapport à une location classique.
•Stabilité des revenus : en cas de départ d’un locataire, les autres restent en place, limitant le risque de vacance.
Vendu avec 4 locataires en place.
Ne laissez pas passer ce bien à fort potentiel locatif !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir comment cet appartement peut dynamiser votre portefeuille d’investissement.



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pipon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881803159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	5
Etage:	2
Nombre d'étages:	4
Année de construction:	1970
Balcon:	Oui

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.