Local commercial Brignoles

iad France - Mélissa Averous (07 59 63 30 09) vous propose : ** EN EXCLUSIVITE ** RESTAURANT DE RÉFÉRENCE – EMPLACEMENT PREMIUM – BRIGNOLES CENTRE – Affaire clé en main

Idéalement situé au cOEur de Brignoles, sur un axe principal menant directement au centre-ville, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité.

Situé en face du Conseil Départemental (projet de transformation en hôtel de luxe), à proximité immédiate d’études notariales, commerces et parkings, l’établissement profite d’un flux constant de clientèle locale, professionnelle et touristique.

Une affaire saine et reconnue
Tenu avec sérieux et régularité depuis plus de 10 ans, le restaurant s’est imposé comme une adresse reconnue du secteur grâce à une cuisine qualitative et une clientèle fidèle.

Chiffre d’affaires 2024 : 362K €
Chiffre d'affaires 2023 : 420K€
Ticket moyen :
41 € le midi
45 € le soir

Excellente réputation clientèle
7 semaines de congés annuels offrant une réelle qualité de vie
Activité stable avec potentiel de développement
Un emplacement rare
Local d’angle offrant une visibilité supérieure :
Surface totale d’environ 250 m² environ terrasse comprise
Salle intérieure : 50 couverts
Terrasse ombragée : 50 couverts
Axe très passant pour rejoindre le centre-ville
Parking à proximité immédiate
Salle entièrement rénovée en 2021
Local de plain-pied
Normes PMR conformes
Climatisations récentes

Bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2033 – destination bar / restauration
Loyer : 1 930 € / mois

Une cuisine professionnelle particulièrement bien équipée
Véritable point fort de l’établissement.
Cuisine spacieuse et parfaitement organisée permettant un travail fluide :
Cuisine centrale en îlot
Organisation optimisée avec un espace dédié à chaque poste de préparation
Poste chaud, préparation, desserts et plonge distincts
Matériel professionnel récent et de qualité
Extraction à l’arrière donnant sur une cour privative facilitant les flux logistiques
Outil de travail complet permettant une reprise immédiate sans investissement majeur.

Potentiel supplémentaire et opportunité patrimoniale
Plusieurs axes de développement possibles :
Possibilité de rachat des murs (environ 400 000 €)
Logement actuellement occupé par les gérants (900 € / mois)
Possibilité d’aménager le 3? étage en logement habitable
Création de logements type Airbnb envisageable pour améliorer la rentabilité globale

Les points forts
Emplacement premium en pleine évolution
Restaurant reconnu localement
Terrasse à forte capacité
Cuisine professionnelle complète et fonctionnelle
Loyer maîtrisé
Qualité de vie exploitant (fermetures hebdomadaires et congés)
Important potentiel de progression
Pas de travaux - affaire clé en main.

Accompagnement possible pour la réalisation du prévisionnel et le montage du prêt bancaire.
Visite 3D disponible sur demande.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035
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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.