Local commercial Saint Maximin la Sainte Baume

iad France - Mélissa Averous (07 59 63 30 09) vous propose : **À vendre – Restaurant avec terrasse – Emplacement premium au cOEur de Saint-Maximin - Visibilité au maximum **

Fonds de commerce bénéficiant d’un emplacement exceptionnel au cOEur du centre-ville, sur l’axe le plus attractif et le plus passant de Saint-Maximin.
À quelques mètres de la Basilique, du cinéma, du pôle culturel et des parkings gratuits, l’établissement profite d’un flux constant de piétons et de véhicules, assurant une visibilité optimale toute l’année.

La terrasse, idéalement positionnée sur cet axe stratégique, constitue un atout majeur, particulièrement attractive auprès des passants, habitants et touristes, et très performante en saison.

Points forts de l’affaire :
Chiffre d’affaires : 100 000 €
EBE retraité : 40 000 €
Loyer attractif : 1 100 €/mois
Emplacement numéro un, extrêmement recherché
Affaire saine, rentable et parfaitement tenue
Amplitude horaire réduite permettant un potentiel de croissance immédiat

Exploitation actuelle :
L’activité est assurée uniquement le vendredi soir, le samedi midi et soir ainsi que le dimanche midi.
Ce fonctionnement restreint laisse un potentiel de développement immédiat, notamment par l’ouverture en semaine, le service du midi, la vente à emporter, la livraison, l’afterwork, les soirées thématiques ou la privatisation.

Description des locaux :
Surface totale : environ 100 m² environ
Salle de restaurant : environ 84 m² environ (50 couverts)
Cuisine professionnelle : environ 16 m² environ (matériel renouvelé il y a 4 ans)
Terrasse extérieure : environ 30 m² environ (30 couverts) directement sur l’axe le plus passant
Sol intérieur refait il y a deux ans
Établissement aux normes hygiène, sécurité et accessibilité PMR
Local vendu entièrement équipé et prêt à exploiter

Atouts de l’emplacement :
Axe principal du centre-ville, très fréquenté
Visibilité immédiate et façade bien exposée
Parking gratuit à proximité directe
À quelques mètres de la Basilique, du cinéma, du pôle culturel et des commerces
Flux régulier de résidents, familles, touristes et visiteurs
Terrasse particulièrement performante en saison

Idéal pour :
Un couple de professionnels
Un chef souhaitant lancer son propre établissement
Un investisseur recherchant une affaire rentable
Toute activité de restauration nécessitant un emplacement numéro un

Crédit vendeur possible
Négociation possible
Visite 3D disponible sur demande.
Accompagnement possible par Axe Conseil pour la réalisation du prévisionnel, l’accompagnement bancaire et la création d’entreprise, permettant de sécuriser et faciliter la reprise.

Dossier complet et visite sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035
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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.