Local commercial Saint Raphaël

iad France - Christophe Bellamy (06 84 78 57 34) vous propose : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE À VENDRE

BAISSE DE PRIX : 229 000 € => 210 000 €

Rare à Saint-Raphaël – Emplacement premium – Idéal investisseur

Opportunité exceptionnelle : vente conjointe des murs commerciaux et du fonds de commerce, situés dans l’un des emplacements les plus recherchés de Saint-Raphaël.
Un produit rare offrant une rentabilité désormais estimée entre 9 % et 10 %, grâce à la baisse de prix et au fort potentiel du site.

Emplacement stratégique

Situé dans une zone très dynamique de Saint-Raphaël, à proximité immédiate :
-de la gare SNCF,
-du centre-ville commerçant,
-du bord de mer.

Local positionné à l’extérieur d’une galerie marchande, offrant :
-Une visibilité maximale
-Un accès direct
- Aucune contrainte liée à une galerie
- Une signalétique optimisée

Un emplacement idéal pour capter un flux de clientèle constant toute l’année.

Description du local
-Surface totale : 58 m² environ
-39 m² environ en rez-de-chaussée (surface commerciale principale)
-19 m² environ de mezzanine incluant :
-WC indépendant
-Douche
-Coin cuisine (parfait pour du personnel ou un bureau)
-Affectation : Tous commerces sauf restauration
-Local en excellent état, aucun travaux à prévoir
-Vendu libre de toute occupation

Atouts investisseurs
-Fonds de commerce performant : CA actuel d’environ 100000 €/an
-Loyer attractif : 1 650 € + de charges
-Faible taxe foncière
-Rentabilité estimée entre 9 % et 10 % (suite à la baisse du prix de vente)
-Produit rare : murs + fond, emplacement premium, forte demande locative


Idéal pour :
-Investisseur à la recherche d’un produit sécurisé, rentable et durable
-Profession libérale (cabinet, agence, showroom…)
-Commerce de proximité
-Activité spécialisée à forte visibilité

Prix : 210 000 € FAI

Opportunité rare, emplacement stratégique, rendement exceptionnel.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213
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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.