Maison T5 Callian

Iad France - Aurélie Buiret vous propose : Maison d'architecte 150 m² - Vue dégagée - Jardin paysager - 3 / 4 chambres - Callian

Située au pied du charmant village de Callian, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison individuelle d'architecte d'environ 150 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de près de 2000 m², parfaitement entretenu.

Dès l'arrivée, le cadre séduit : une vue dégagée exceptionnelle, une belle exposition et un jardin soigné qui invitent immédiatement à la détente. La maison, en excellent état, offre des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.

La maison se compose ainsi :

Au niveau principal :
oUne entrée accueillante
oUne spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et salle à manger
oUne cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie
oUn cellier attenant, très pratique au quotidien
oUne suite parentale de plain-pied avec salle de bain, douche et toilettes indépendants

À l'étage :
oUne grande chambre de 32 m², offrant un beau potentiel d'aménagement
(possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau selon vos besoins)

En rez-de-jardin :
oUne seconde suite parentale avec salle d'eau et toilettes
oUne belle terrasse couverte, idéale pour profiter de la vue dégagée en toute saison

Les extérieurs constituent un véritable atout :
oTerrain paysager d'environ 2000 m², parfaitement entretenu
oEnvironnement résidentiel de qualité
oAbri voiture
oEspaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité

Prestations et confort :
oClimatisation réversible
oCheminée insert
oMaison lumineuse et fonctionnelle
oBeaux volumes
oConstruction soignée
oAucun travaux à prévoir

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale, d'une résidence principale ou secondaire, dans un cadre privilégié, au calme, tout en restant proche des commodités et du village.

Un bien rare sur le secteur de Callian, alliant confort, qualité de vie et environnement privilégié.

Possibilité actuellement d'installer une piscine d'une surface de 10 m² (voir projection IA en photo)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Buiret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 795284009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33052122)

Nombre de chambres:	3
Salles de bain / d'eau:	1
Année de construction:	2002
Surface du terrain:	2126 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.