Maison T7 Callian

Iad France - Sébastien Matthieu-Bordeaux vous propose : CALLIAN - MAISON - T7 143 m² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX

Cette maison de caractère datant de 1991, située à Callian, a fait l'objet d'une rénovation soignée et bénéficie d'une exposition quadruple -- nord, sud, est et ouest -- qui garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 3 680 m², elle développe 143 m² de surface habitable répartis sur 7 pièces, alliant volumes bien pensés et équipements.

L'entrée, spacieuse avec ses 11 m², introduit un intérieur fluide et bien organisé. Le vaste séjour, cOEur de la maison, s'impose par son ampleur et sa luminosité. La cuisine séparée, entièrement équipée de 13 m², offre un espace fonctionnel et convivial, adaptée pour les réceptions. Au rez-de-chaussée, une chambre de 21,29 m² spacieuse constitue un atout de confort appréciable, notamment pour une chambre parentale ou une suite indépendante. À l'étage, 2 chambres supplémentaires lumineuses et une salle d'eau complètent la distribution. Un bureau fonctionnel vient enrichir l'ensemble, bien adapté au télétravail. La maison dispose également de 2 salles d'eau don une avec WC, deux WC séparés et une buanderie pratique.

Côté extérieur, la piscine et les deux terrasses -- dont l'une de 33 m² -- prolongent agréablement les espaces de vie vers le terrain. Le garage complète les annexes disponibles. L'ensemble est équipé d'un système de chauffage individuel combinant radiateurs électriques et cheminée à bois, d'une VMC, de la fibre optique, d'un interphone et d'un système d'alarme et vidéosurveillance pour un confort et une sécurité optimaux.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Matthieu-Bordeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 499683712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34184617)

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1991
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	3680 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Cave.

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.