Maison T6 Châteaudouble

Iad France - Jean-Pierre Poribal vous propose : CHÂTEAUDOUBLE - VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - 146 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE 38 m² - TERRAIN 1 812 m² - DPE A / A

À Châteaudouble, dans un environnement naturel privilégié avec une belle vue dégagée, découvrez cette villa contemporaine construite en 2025, développant environ 146 m² habitables entièrement de plain-pied, sur un terrain de 1 812 m² entièrement clôturé.

Récente et parfaitement entretenue, cette villa ne nécessite aucun travaux. Son exposition plein sud, ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes offrent un cadre de vie particulièrement agréable et confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fluide ouvrant sur de généreux espaces de vie.

Le séjour d'environ 31 m², baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, se distingue notamment par sa charpente apparente, qui lui apporte volume et caractère. Un poêle à bois vient compléter cet espace et renforcer son atmosphère chaleureuse.

Dans son prolongement, la cuisine ouverte d'environ 32 m², moderne, entièrement aménagée et équipée, offre un véritable espace de convivialité. Fonctionnelle et lumineuse, elle bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur et le garage. Un cellier attenant complète cet ensemble.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL

La villa dispose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale d'environ 27 m², bénéficiant de son propre dressing aménagé d'environ 7 m² ainsi que d'une salle de bains privative.

Les trois autres chambres offrent des surfaces confortables d'environ 11 à 14 m². L'une d'elles peut parfaitement être aménagée en bureau, notamment pour le télétravail, tout en conservant la possibilité d'être utilisée comme chambre.

Une seconde salle d'eau d'environ 7 m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi que des WC séparés complètent l'espace nuit.

CONFORT MODERNE ET EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Construite en 2025, cette villa bénéficie d'équipements modernes et d'une excellente performance énergétique, classée DPE A / GES A.

Elle est notamment équipée d'une pompe à chaleur avec système gainable assurant le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été. La diffusion de l'air s'effectue par un réseau de gaines et des bouches de soufflage discrètement intégrées dans les différentes pièces.

Le confort est complété par un poêle à bois, des menuiseries aluminium double vitrage, des volets roulants électriques, la domotique, la fibre optique, une alarme, un vide sanitaire ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.

Un grand garage attenant d'environ 38 m², équipé d'une porte motorisée et comprenant également un espace buanderie, complète les prestations de la propriété.

UN TERRAIN DE 1 802 m² EXPOSÉ PLEIN SUD

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de 1 812 m², offrant une vue dégagée sur l'environnement naturel environnant.

Son exposition plein sud permet de profiter pleinement de la luminosité tout au long de la journée.

Le terrain est piscinable et offre la possibilité d'imaginer un véritable espace de détente avec terrasse et piscine, dans le prolongement des espaces de vie.

UN AVANTAGE FISCAL SUPPLÉMENTAIRE

Autre atout appréciable : Selon les informations communiquées à la propriétaire par l'administration fiscale, cette construction achevée en 2025 est susceptible de bénéficier du dispositif d'exonération temporaire de taxe foncière applicable aux constructions nouvelles, sous réserve des conditions et décisions de l'administration fiscale.

LES ATOUTS

Construction 2025 - Plain-pied - DPE A / GES A - Exposition plein sud - Environ 146 m² habitables - 4 chambres dont une suite parentale - Cuisine aménagée et équipée - Charpente apparente - ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33685214)

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	2025
Surface du terrain:	1812 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.