Maison T6 Draguignan

iad France - Angélique Perise-Ghibellini vous propose: Draguignan – Le Malmont : Villa d’exception avec vue panoramique 260 M2
Dont un sous sol de 140m2

Rare à la vente ! Nichée dans le secteur prisé du Malmont, cette propriété aux prestations haut de gamme séduira les amateurs de confort, de qualité et de belles perspectives.

Dès l’entrée, un hall avec dressing s’ouvre sur un espace de vie lumineux de plus de 50 m², agrémenté d’une cuisine allemande entièrement équipée et meublée. Grâce à plusieurs baies vitrées à galandage, la pièce de vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse exposée plein sud, équipée d’un store électrique et offrant une vue à couper le souffle.
Une pergola bioclimatique avec une surprise!
Un grand garage avec porte automatisée.

Le coin nuit en rez-de-chaussée comprend :

Deux chambres avec dressing
Une salle d’eau moderne
Un WC indépendant avec lave-mains
À l’étage :

Deux belles chambres climatisées avec dressings
Une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo
Un second WC indépendant

Au sous-sol aux multiples possibilités :

Belle hauteur sous plafond (plafond isolé)
Actuellement vous trouverez
Une entrée indépendante(parfait pour créer un appartement )
une cuisine aménagée, un WC,
Une grande pièce avec porte-fenêtre et volet électrique avec accès à une terrasse et piscine. Une Une vrai salle de cinéma!
une cave
Deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (salle de sport, bureau, atelier…)

L'EXTERIEUR
Sans vis à vis vous profiterez d'une piscine avec nage à contre courant et son store électrique.
Une plage sans vis à vis!
D'une terrasse coté piscine
Une terrasse avec vue panoramique et dégagée sans vis à vis au rdc
Une cour en pierre avec fontaine
Le jardin 540 M2 est conçu pour avoir un entretien facile, arboré d'arbres fruitiers, oliviers ,mimosa...

Confort & équipements :
Une surprise!
Climatisation dans toute la maison
Aspiration centralisée
Tout à l'égout
Fibre
Alarme, baies à galandage, stores électrique
Cheminée double face
Construction antisismique
Monte escalier du rdc au sous sol.
Cuisine haute gamme
Maison accessible aux PMR
Très bon DPE
Grand garage
800€ d'économie grâce aux Panneaux photovoltaïques
Arrêt de bus à proximité
10 minutes à pied du centre ville
Plus d'informations, contactez moi!


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Perise-Ghibellini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 901765370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	2004
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	540 m2
Cuisine équipée:	Oui
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.