Maison T27 Draguignan

iad France - Eric Lamac vous propose: DRAGUIGNAN – IMMEUBLE DE RAPPORT RARE
485 m² habitables – Potentiel 11 à 14 logements – Secteur résidentiel recherché.

Ancienne maison familiale transformée en ensemble immobilier à fort potentiel locatif et patrimonial. Surface habitable totale : 485,25 m² – Terrain : 2 356 m².

EMPLACEMENT
Implanté dans un environnement calme et résidentiel, cet immeuble construit en 1990 se développe sur 4 niveaux. Il comprend actuellement 11 appartements indépendants existants, avec possibilité d’optimisation jusqu’à 12–13 logements, voire 14 selon configuration, notamment par transformation du garage et valorisation des surfaces annexes.

POINTS CLÉS
- 485,25 m² habitables.
- Parcelle de 2 356 m².
- Défalcateurs individuels déjà en place.
- Exposition plein sud, sans vis-à-vis, excellente luminosité.
- Vue dominante dégagée aux étages supérieurs.
- Climatisation réversible et chauffage électrique individuel.
- Bien partiellement loué.
- Environ 20 stationnements privatifs sur la parcelle.

TRAVAUX & POTENTIEL DE VALORISATION
- Ravalement de façade en cours, pris en charge par le propriétaire actuel.
- Mise aux normes de la fosse septique à prévoir (levier de sécurisation et de valorisation).
- Création possible d’une copropriété selon stratégie d’exploitation.
- Extension possible des stationnements.
- Aménagement extérieur à fort potentiel (piscine envisageable).

PROXIMITÉS
- Écoles : ~800 m.
- Transports en commun : ~800 m.
- Centre-ville, mairie, poste : 1 à 1,5 km.
- Commerces : 1,5 km.
- Hypermarché Carrefour : 2,5 km.
- Autoroute A8 : 15 minutes.

PROFIL ACQUÉREUR
- Investisseur locatif ou patrimonial.
- Marchand de biens.
- Projet de colocation, logements étudiants, résidence multi-logements.
- Grande résidence principale avec potentiel d’exploitation partielle.

INFORMATION IMPORTANTE :
Photos non contractuelles : menuiseries neuves installées et ravalement en cours non visibles sur les visuels actuels.

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR :
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	20
Année de construction:	1990
Surface du terrain:	2356 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.