Maison T10 Draguignan

Iad France - Cyril Fabret vous propose : Villa rénovée avec fort potentiel de rentabilité - Terrain constructible de 1 100 m²

À quelques minutes seulement du centre-ville de Draguignan, découvrez une opportunité rare réunissant qualité de vie, revenus complémentaires et fort potentiel de valorisation.

Cette propriété se compose d'une villa entièrement rénovée de 315 m², implantée sur une parcelle de 2 549 m², avec un T3 indépendant et surtout un terrain constructible attenant d'environ 1 100 m² en zone Uca, permettant la construction d'une seconde maison totalement indépendante.

Un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité :

un T3 indépendant pouvant générer jusqu'à 30 000 ¤ de revenus locatifs par an selon le mode d'exploitation retenu,
la possibilité de construire une seconde villa indépendante, destinée à la location, à la revente ou à un projet familial,
un terrain constructible déjà intégré à la propriété, véritable réserve foncière dont la valeur est appelée à se renforcer au fil du temps.

La maison principale, entièrement rénovée, offre de très beaux volumes, une vue panoramique exceptionnelle à 180°, une piscine, un pool house et des prestations de qualité, permettant de profiter immédiatement d'un cadre de vie privilégié sans travaux.

Les atouts qui font toute la différence :

? Villa rénovée de 315 m², habitable immédiatement.

? T3 indépendant avec un fort potentiel de revenus locatifs.

? Terrain constructible d'environ 1 100 m² en zone Uca.

? Possibilité de créer une seconde habitation totalement indépendante.

? Double potentiel : résidence principale + investissement immobilier.

? Secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Fabret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 511141418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33629685)

Nombre de chambres:	7
Salles de bain / d'eau:	1
Année de construction:	1983
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	2549 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.