Maison T9 Fréjus

Iad France - Gilles Groshans vous propose : Villa d'environ 240 m², idéalement implantée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 2800 m² en zone agricole. Une propriété de caractère offrant volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités d'aménagement.

Afin d'apporter une totale transparence et d'éviter toute perte de temps pour chacun, il est important de préciser certains éléments relatifs à l'environnement du bien :

- le terrain est situé en zone agricole,
- le bien bénéficie actuellement d'une décote du prix au m² par rapport aux standards du secteur en raison de la présence d'un pylône électrique sur le terrain voisin avec des câbles passant au-dessus de la maison, ainsi que d'une route à proximité générant un léger bruit de fond perceptible sur une partie du jardin.

En revanche, la maison bénéficie d'une excellente isolation phonique intérieure : une fois à l'intérieur, l'environnement est absolument calme et silencieux, grâce au double vitrage ITR 24 mm avec gaz argon.

Ces éléments ont été pris en compte dans le positionnement tarifaire du bien.

Niveau 0 - Vie de Plain-Pied, Élégance et Confort

Hall d'entrée spacieux et baigné de lumière
Grand salon-séjour avec plafond cathédrale, cheminée centrale montante et balustres en bois sculpté
Salle à manger attenante, parfaite pour les repas en famille ou entre amis
Grande cuisine séparée de 25 m², entièrement aménagée et fonctionnelle, avec des matériaux de qualité :
Plan de travail et table en granit d'Islande
Accès direct à une terrasse extérieure de 27 m² avec barbecue maçonné
Coin buanderie indépendant pour un confort optimal au quotidien
WC indépendant et lave main

Niveau + 1 - Confort Nocturne et Intimité

Une première chambre avec salle de bain attenante
Une deuxième chambre climatisée avec balcon privé et salle de bain communicante
WC séparé

Niveau + 2 - Intimité, Vue et Détente

Troisième chambre
Salle d'eau indépendante
Dressing
Superbe mezzanine dominant le salon, aménagée en espace lecture avec bibliothèque sur-mesure, ouvrant également sur un balcon privé

Niveau inférieur - Espace indépendant à fort potentiel locatif

Accessible indépendamment depuis l'extérieur, ce niveau constitue un véritable atout. Il comprend deux grands bureaux d'une superficie totale d'environ 50 m² :

Un premier bureau avec salle d'eau et WC
Un second bureau communicant

L'ensemble peut très facilement être retransformé en appartement T2, les arrivées et évacuations étant déjà en place.

Un appartement de ce type se loue environ 850 ¤ par mois, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant, que ce soit pour un revenu complémentaire ou pour loger un proche de manière indépendante.

Agencement Fonctionnel

Circulation fluide grâce à des niveaux décalés de seulement quelques marches
11 placards intégrés répartis dans toute la maison pour un rangement optimal

Extérieurs et Dépendances

Garage fermé de 30 m²
Local attenant de 19 m²
Jardin paysager orné de palmiers et d'un pin parasol majestueux âgé de près de 200 ans, véritable emblème du charme méditerranéen
Système d'arrosage automatique complet alimenté par l'eau du Canal de Provence, garantissant un coût d'entretien très faible pour l'ensemble de la propriété

Un véritable espace de vie extérieur aménagé avec soin, offrant de nombreuses possibilités :

Installation d'une piscine
Terrain de pétanque
Création d'un potager
Aménagement d'un espace de loisirs ou d'un coin détente

À visiter sans tarder ! Cette villa rare allie charme, fonctionnalité et fort potentiel évolutif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A in...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31671041)

Nombre de chambres:	4
Salles de bain / d'eau:	2
Année de construction:	1975
Balcon:	Oui
Surface du terrain:	2808 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Parking, Garage, Cave.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.