Maison T6 Hyères

iad France - Wendie Jouannic (06 73 59 58 59) vous propose : Propriété d’Exception avec Piscine et Tennis – Un Écrin de Sérénité aux Portes de Hyères

Plongez dans l’élégance et le raffinement de cette somptueuse propriété de plain-pied, nichée au cOEur d’un parc paysager méditerranéen de 5 215 m² environ. Véritable havre de paix, cette demeure allie charme, prestations haut de gamme et intimité absolue, le tout à seulement cinq minutes du centre de Hyères et de La Crau.

Un cadre de vie exclusif et préservé

Dès l’entrée, un accès soigné mène à un carport pouvant accueillir trois véhicules, complété par cinq places de stationnement supplémentaires. La villa s’organise autour d’un magnifique patio plein sud, agrémenté d’une cuisine d’été et d’une terrasse couverte, invitant à des moments de détente en toute saison.

L’extérieur, sublimé par une végétation luxuriante, offre une parfaite harmonie entre espaces de loisirs et havre de tranquillité. La piscine traditionnelle de 12 x 6 m, idéalement exposée, s’accompagne d’une vaste terrasse baignée de soleil, tandis qu’un terrain de tennis récemment rénové ravira les amateurs de sport.

Une villa aux volumes généreux et prestations soignées

Avec une surface habitable de 195 m² environ, cette demeure se distingue par ses espaces lumineux et chaleureux, où chaque détail a été pensé pour un confort optimal :

Rez-de-chaussée :

Un vaste séjour de 45 m² environ baigné de lumière
Une cuisine spacieuse de 17 m² environ et son arrière-cuisine
Une buanderie fonctionnelle
Une suite parentale de 26,5 m² environ avec salle de bain privative
Trois chambres élégantes d’environ 12 m² environ
Deux salles de bain, une salle d’eau et deux WC indépendants


Étage (à rafraîchir) :

Une chambre avec espace attenant
Un bureau
Une salle d’eau avec WC

Sous-sol intégral :

Belle hauteur sous plafond (+2m)
Cave à vin

Dépendances et espaces polyvalents:

Une première dépendance, aménagée en deux somptueuses chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC, constitue un véritable atout pour l’accueil ou une activité locative.

Une seconde dépendance, actuellement utilisée comme atelier de peinture, peut aisément être transformée en troisième chambre d’hôtes ou en studio indépendant.

Un cadre idyllique à proximité de tout.

Idéalement située, cette propriété bénéficie d’un accès privilégié aux infrastructures environnantes : 5 minutes des gares SNCF, 15 minutes de l’aéroport de Hyères et un accès rapide à l’autoroute.

Une propriété unique, conjuguant luxe, authenticité et sérénité, à découvrir sans tarder.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wendie Jouannic EI (ID 65864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 912380805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Nombre de chambres:	5
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	5215 m2

Diagnostic de performance énergétique

Contact

N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.