Maison T6 Hyères

Iad France - Naïma Haberey vous propose : PRESQU'ILE DE GIENS VUE MER

Découvrez cette maison au charme provençal avec piscine exposée plein sud à quelques pas du Port Augier secteur la Polynésie.
4 chambres (dont 3 suites parentales) nichée au cOEur d'un domaine privé et sélect.

Maison de 1987 située à 5 minute à pied des plages, ce bien capture l'essence même de la

Baignée d'une lumière constante grâce à son orientation plein sud, la demeure offre un panorama discret sur le bleu de Porquerolles.
Volumes Généreux, l'agencement intérieur a été pensé pour la fluidité et l'indépendance. La structure sur deux étages permet une modularité exceptionnelle : une vaste maison familiale ou possibilité de créer deux appartements indépendants compteurs électriques installés en ce sens.

Une cuisine équipée pour une réception sans contrainte, un salon chaleureux avec insert et un confort thermique total (climatisation réversible).
Le Potentiel : Une annexe de 30 m² prête à être métamorphosée en chambre d'amis, atelier d'artiste ou autre bureau.
Un Extérieur voué à la détente
Le jardin s'articule comme un sanctuaire méditerranéen :
Piscine sans vis à vis

Plusieurs stationnements facilité sur la parcelle avec abri voitures (Car Port).
Les Points Clés
Vue mer
Proximité des plages, de l'embarcadère et du port Auguier
2 grands espaces de stockage dont un de 40 m²
Emplacement de prestige dans le secteur le plus convoité de Giens.
Vue mer
Flexibilité totale : idéale pour une résidence principale ou un projet bi famille.

Pour découvrir ce lieu d'exception :
Contactez Naïma Haberey

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naïma Haberey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 891942559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32827185)

Nombre de chambres:	4
Salles de bain / d'eau:	1
Année de construction:	1987
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	1200 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Parking.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.