Maison T4 La Crau

iad France - Kevin Chadeyras vous propose: Nichée au fond d’une impasse paisible, à deux pas du cOEur de La Crau, cette maison des années 1930 déploie tout le charme de l’ancien sur une parcelle intime de 350 m².

Édifiée en 1936, elle offre 65 m² habitables et s’accompagne d’une dépendance attenante de 35 m², laissant entrevoir de belles possibilités d’agrandissement ou d’espace indépendant.
À l’arrivée, on dispose d’un stationnement sur parcelle pour deux véhicules , le portillon privatif, une fois ouvert, donne directement accès à l’extérieur aménagé, agréable et fonctionnel pour profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 24 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale. Le confort est assuré par une climatisation réversible, tandis qu’une cheminée – dont le conduit est à reprendre – rappelle le cachet des lieux. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

L’étage, décoré de tomettes d’époque, propose trois espaces nuit bien distribués, dont une chambre de 14 m² et deux pièces complémentaires de plus de 7m² chacune. Ces dernières se prêtent parfaitement à un bureau, une chambre d’enfant ou un dressing selon les besoins. L’ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l’égout.

Attenante à l’habitation principale, la dépendance d’environ 35 m², déjà pourvue d’une cuisine, constituera après rafraîchissement une suite de plain-pied, un espace professionnel, un logement d’appoint ou un studio autonome (sous réserve des démarches et autorisations en vigueur). La fibre optique complète le confort du quotidien.

L’adresse conjugue calme résidentiel et proximité immédiate du centre, permettant de rejoindre commerces, services et vie de village à pied. Un bien de caractère au potentiel évolutif, idéal pour un mode de vie actuel tout en préservant l’authenticité de l’ancien.

Pour les acquéreurs en recherche d’un bien de charme proche du centre, avec stationnement, extérieur intimiste et dépendance à valoriser, cette propriété constitue un cadre de vie séduisant et un investissement pertinent sur La Crau.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Année de construction:	1936
Surface du terrain:	359 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.