Maison T9 La Crau

iad France - Audrey Pernet vous propose: Mas de prestige entièrement rénové – Au cOEur des vignes à La Crau

Situé dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, ce superbe mas en pierre apparente allie charme authentique et prestations modernes haut de gamme.
Entièrement rénové avec des matériaux prémium (isolation performante, double vitrage, climatisation intégrale, carrelage de qualité)), il offre un cadre de vie unique ainsi qu’un fort potentiel de rendement locatif.

Le bien est divisé en trois habitations indépendantes, avec la possibilité de les réunir très facilement selon vos besoins.

Description des habitations :

1ère habitation – T2 à l’étage (45 m²)
Pièce de vie lumineuse
Chambre confortable
Salle d’eau avec WC
Terrasse privative de 20 m²

2ème habitation – 88 m² (ambiance hôtel irlandais)
Salon / salle à manger chaleureux
Cuisine entièrement équipée
Deux chambres
WC indépendant
Double salle de bain
Terrasse de 20 m² avec vue imprenable sur les vignes

3ème habitation : 116 M2 – avec piscine et jardin privatif clôturé
Grand salon / salle à manger
Spacieuse cuisine équipée ouverte sur la terrasse
WC et buanderie au rez-de-chaussée

À l’étage :
Trois chambres
Grande salle de bain avec WC
Piscine avec carrelage type Bali
Jardin clos sans vis-à-vis

Atouts supplémentaires :
Environnement calme et préservé
Climatisation dans l’ensemble du mas
Façade en pierre apparente
Multiples possibilités d’aménagement (réunion totale ou partielle des habitations)

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Rendement locatif actuel :
Habitation 1 : environ 100 €/nuit
Habitation 2 : environ 200 €/nuit
Exploitation possible via plateformes type Booking
Un bien rare, alliant tranquillité, charme provençal et rentabilité, ce mas offre une opportunité unique dans un cadre idyllique au cOEur des vignes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 919415034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	6
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	736 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.