Maison T4 La Crau

iad France - Aurelia Denoual vous propose: Maison de plain-pied – 120 m² – 3 chambres – Piscine – Terrain 1 200 m² – Au calme absolu

Dans un environnement résidentiel recherché de La Crau, au fond d’une impasse, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2015, offrant un cadre de vie rare, alliant calme, confort et convivialité.

D’une surface habitable de 120 m², cette maison séduit immédiatement par sa luminosité et sa fonctionnalité. La pièce de vie propose un bel espace ouvert avec salon, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, le tout fait 55 m². Une cheminée à insert vient parfaire l’ambiance chaleureuse de cet espace. L’ensemble s’ouvre largement sur une agréable terrasse exposée plein sud d’environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, la maison offre trois grandes chambres avec rangements intégrés.
La suite parentale, exposée plein sud, dispose de sa salle d’eau privative avec WC, ainsi que d’un espace bureau attenant.
Les deux autres chambres, spacieuses et lumineuses, bénéficient également d’ouvertures sur l’extérieur, avec des expositions sud et ouest.

À l’extérieur, le terrain de 1 200 m², entièrement paysager, propose un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez une grande piscine, parfaitement intégrée à l’environnement, ainsi que différents espaces de détente et de convivialité.

Un garage de plus de 35 m² complète le bien. Stationnement aisé avec plusieurs véhicules possibles sur la parcelle, ainsi que deux places supplémentaires à l’extérieur.
Accès au canal de provence pour l'eau du jardin.

Les atouts :

Maison récente (2015) – DPE B
Plain-pied
Environnement calme, fond d’impasse
Aucun vis-à-vis
Belle pièce de vie avec cheminée
Terrasse plein sud
Terrain paysager de 1 200 m²
Grande piscine
Garage + stationnements

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille paisible ou une résidence secondaire de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	2015
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	1200 m2
Cuisine équipée:	Oui
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.