Maison T7 La Seyne

iad France - Sébastien Pages vous propose: EXCEPTIONNELLE VILLA FAMILIALE OU BUREAUX PROFESSIONNELS AVEC PISCINE & DOUBLE GARAGE – 205 M² – LA SEYNE-SUR-MER

Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et services, avec un accès rapide aux grands axes.

Vous recherchez une spacieuse villa offrant confort, espace et fort potentiel locatif ? Découvrez cette magnifique maison de 205 m², nichée sur un terrain de 1 000 m², avec piscine, double garage et possibilité d’aménagement en deux logements indépendants.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée sur un jardin paysagé avec grande terrasse et piscine
- Salon donnant sur l’extérieur
- Cuisine équipée
- Deux chambres (une spacieuse et une de taille standard)
- Grande salle de bain & WC séparés
- Double garage + possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété
- Escaliers intérieur & extérieur menant à l’étage

À l’étage :
- Très grand salon avec cheminée et accès terrasse ensoleillée
- Grande cuisine équipée
- Trois chambres (une spacieuse et deux de taille standard)
- Salle de bain & WC séparés

Une opportunité rare à saisir !

Située en zone commerciale, cette maison bénéficie d’une excellente isolation et d’un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille souhaitant un grand espace de vie, un investisseur cherchant un excellent rendement locatif ou une profession libérale souhaitant transformer le bien en bureaux professionnels grâce à la réglementation en vigueur.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et découvrez tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 660000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Pages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 483766739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	5
Année de construction:	1978
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	1000 m2
Cuisine équipée:	Oui
Nature du chauffage:	gaz
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.