Maison T4 La Seyne

iad France - Loïse Lagardet vous propose: Vous rêvez d’une maison de ville pleine de charme, spacieuse, baignée de lumière et idéalement située ? Ce bien rare de 89 m² exposé plein sud, au calme tout en étant en plein centre, pourrait être votre futur coup de cOEur !

Dans une rue à sens unique paisible, à deux pas du marché, des commerces et des transports (bus et bateau-bus), cette maison combine confort et praticité.
Elle offre :
- Un séjour lumineux de 27,5 m² avec cuisine ouverte équipée.
- Une buanderie pratique et un WC indépendant.
- À l’étage : une chambre de 12 m² avec dressing aménagé de 3 m², dont le puit de lumière sera refait pour la vente + une seconde chambre de 13 m².
- Sous combles : une grande chambre de 19 m² au sol, idéale pour un adolescent, un bureau ou du télétravail.
- Une salle de bain avec WC complète l’ensemble.

Des travaux seront à envisager sur la toiture d’ici quelques années. (devis disponible), mais cette rénovation est aussi une formidable opportunité !
Vous pouvez en profiter pour créer un nouvel étage complet, transformant l’actuel niveau sous combles en véritables pièces à vivre avec une belle hauteur sous plafond.

Et surtout, vous avez la possibilité d’y aménager une tropézienne d’environ 25 m² : un extérieur unique, parfait pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre.

Un projet qui valorisera fortement la maison tout en augmentant sa surface et son confort !

Atouts supplémentaires :
- Chauffage central au gaz et menuiseries récentes.
- DPE : D – Bonne performance énergétique.
- Stationnement facile avec abonnement parking Martini à seulement 60 €/mois (300 m).
- Taxe foncière avantageuse : 811 € seulement !

Cette maison combine charme, luminosité, emplacement idéal et un potentiel unique pour créer un étage supplémentaire avec terrasse tropézienne.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et imaginez votre futur cadre de vie !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Nature du chauffage:	gaz

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.