Maison T4 La Seyne

iad France - Loïse Lagardet vous propose: Opportunité spéciale investisseurs – Maison de ville 3 chambres, rentable, sans copropriété.

Vous recherchez un bien avec une excellente rentabilité en centre-ville ? Cette maison de 89 m² au sol (73,8 m² habitables), offre un rendement potentiel d’environ 7 à 8 % brut, rare sur le secteur.
Maison de ville sans copropriété, dans une rue calme à sens unique, à deux pas des commerces et des transports : un emplacement idéal pour une location familiale ou une colocation.

La configuration se prête parfaitement à la location :
- Grande pièce de vie de 27,5 m² avec cuisine ouverte équipée
- 3 chambres (dont une de 19 m² au sol sous combles)
- Salle de bain + 2 WC
- Buanderie, dressing, rangements
- Chauffage central gaz, menuiseries récentes, DPE D,
- Diagnostics électrique qui ne comporte aucune anomalie
- Taxe foncière faible : 811 €

Potentiel locatif estimé : 1 100 à 1 150 €/mois, soit une forte demande sur le secteur pour des familles, jeunes actifs ou colocation.

Travaux toiture à prévoir d’ici quelques années (devis 17 000 €)
Bonne nouvelle pour les investisseurs : ces travaux sont déductibles des revenus fonciers, optimisant fiscalité et amortissement.

De plus, cette future intervention permet un projet rare en centre-ville : création potentielle d’un étage supplémentaire + tropézienne d’environ 25 m². Un levier de valorisation exceptionnel pour booster la valeur de revente ou augmenter le loyer futur.

Rendement estimé :
- Sans travaux : 7,70 % brut et 5,20 % net
- Avec travaux : 7,00 % brut et 4,80 % net
Bien entendu vous pouvez optimiser encore ces rendements en diminuant les frais de gestion par exemple !

Investisseurs patrimoniaux, LMNP, location familiale ou colocation : cette maison coche toutes les cases d’un placement rentable, facile à louer et optimisable.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet (plan, devis, estimation locative, calcul rentabilité détaillé...) et organiser une visite. Les bonnes opportunités ne restent jamais longtemps disponibles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Nature du chauffage:	gaz

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.