Maison T7 Le Luc

iad France - Anne-Sophie Thomas vous propose: ? Le Luc – Authentique bâtisse du XVIIe siècle avec jardin piscinable
Située en plein cOEur du village du Luc, cette maison de caractère du début des années 1600, qui fut l'ancienne demeure du marquis du Luc, a été entièrement rénovée avec goût, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

✨ Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 175 m² + cave voutée de 30 m² avec puits
•Parcelle : 341 m² piscinable
•Jardin de 150 m² exposé plein sud
•Stationnement privé pour 2 à 3 véhicules + 2 places extérieures
•Petit local de 9 m² pour vélos ou outils

Distribution :
•Rez-de-chaussée (68 m²) :
Belle entrée avec WC invité, vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon donnant sur la terrasse et le jardin.
•1er étage :
Trois chambres, une salle de bains (douche + baignoire), une salle d’eau, WC indépendant, dégagement.
•2e étage (40 m²) :
Grande pièce polyvalente (chambre, dortoir, salle de jeux) + bureau attenant.

? Prestations :
•Rénovation complète : électricité, plomberie, sanitaires, toiture et façades refaites en 2024
•Isolation conforme aux normes actuelles
•Aucun travaux à prévoir
•Portail électrique

? Atouts :
•Bien rare et atypique, idéal en résidence principale, maison de famille ou investissement locatif saisonnier
•Fort potentiel de rendement
•Possibilité d’installer une piscine dans un cadre authentique.
•Portes anciennes, tomettes en excellent état, hauteur sous plafonds, tout le charme a été conservé.


? Un bien coup de cOEur mêlant histoire, confort et modernité, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 509502522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	5
Surface du terrain:	341 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.