Maison T8 Lorgues

iad France - Morgane Lautier vous propose: À Lorgues, dans un environnement calme et verdoyant, coup de cOEur garanti pour cette magnifique villa d’environ 210 m², édifiée sur un terrain clos et paysager de 2100 m². Exposée plein sud, elle profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie paisible, typiquement provençal.

La villa propose une belle pièce de vie de 55 m² avec un espace salon et salle à manger. La cuisine ouverte, conviviale et lumineuse, est prolongée par un second salon de 25 m².
Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale de 21 m² avec salle de bain, dressing et terrasse privative, d’une autre chambre de 11,2 m², d’une salle d’eau indépendante et de deux WC. À l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires de 10 et 12 m², une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un bureau de 14,5 m² pouvant être transformé en chambre selon les besoins.

Les extérieurs sont parfaitement pensés pour la détente et la convivialité. On y retrouve une piscine en béton enduit de résine de 10 × 5 m, un pool house, un coin barbecue, de vastes terrasses couvertes et ombragées, un atelier et un abri voiture. Un véritable art de vivre à la provençale, où l’on peut s’adonner à la pétanque, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant.

Construite avec une véritable charpente en bois, cette maison de qualité allie charme, authenticité et confort moderne. Portail électrique, fenêtres en aluminium double vitrage (dont certaines à galandage), chauffage au gaz, climatisation réversible, isolation récente de la toiture, cuve de récupération d’eau de pluie et raccordement au tout-à-l’égout : tout est réuni pour un confort optimal tout au long de l’année.

La parcelle offre encore un beau potentiel, avec la possibilité de créer un espace indépendant ou d’agrandir la maison selon vos projets.

Située à seulement quelques minutes du centre de Lorgues et de ses commodités, la propriété bénéficie d’une localisation idéale : à moins de 15 km de Draguignan, à 40 minutes des plages du Golfe de Saint-Tropez, et à environ une heure de Toulon, Aix-en-Provence, Nice ou Marseille.

Cette villa est une véritable invitation à l’art de vivre provençal : lumière, espace, confort et sérénité. Une maison familiale où il fait bon vivre, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, au cOEur de la Provence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Lautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 913216800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	5
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	2100 m2
Cuisine équipée:	Oui
Nature du chauffage:	gaz

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.