Maison T11 Rians

iad France - Christian Gulotta vous propose: ***VENTE INTERACTIVE* AVEC APPEL D'OFFRE EN LIGNE***,

Exclusivité iad France à Rians - Maison 390m²-Terrain 5405 m²-Piscine- 4 Garages- Box à chevaux- Au calme-Sans vis à vis.

Venez découvrir cette ancienne bergerie comprenant plusieurs espaces de vie.

La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger de 49 m², un salon avec insert de cheminée de 71 m², une cuisine de 21 m², un petit salon avec un poêle à bois de 24 m², une salle d'eau avec WC refait à neuf.

Au premier à droite se trouve 2 chambres (23,40 m² et 19 m² avec mezzanine, ainsi qu'un pallier de 20 m². Attenant à la maison, sur le même étage mais avec une entrée séparée, vous découvrirez un T2 comprenant une pièce de vie de 28 m², une chambre de 13,60 m² et une salle d'eau avec WC.

Au premier étage coté gauche se trouve un pallier de 22 m² + une mezzanine, une pièce de 9 m² pouvant être utilisée comme dressing, 2 chambres (de 23,75 m² et 10,96 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 8 m² refait à neuf. Cette partie de la maison peut être utilisée comme une grande suite parentale.

Au rez-de-chaussée, accolé à la maison, se trouve un studio indépendant de 22 m² comprenant une chambre avec une salle d'eau et un WC.

Coté extérieur, vous y découvrirez, un local atelier de 10 m² + une terrasse couverte de 32 m². A l'opposé de la maison en contre-bas se trouve un local de 28 m² pouvant servir d'écurie et pouvant accueillir 3 chevaux + 12 m² couvert et ouvert.

4 Garages de 17 m² chacun vous sont également proposé, dont un avec une fosse pour les bricoleurs.

Une piscine de 13X7 mètres carrelée, avec une profondeur de 1,15 m/2,35 m.

Les+

* Maison spacieuse avec le cachet de l'ancien.
* Les volets ont été remplacés en 2022.
* La fosse septique est aux normes.
* La maison est relié à l'ADSL mais est éligible à la fibre.
* Au calme absolu et sans vis à vis.
* Les chevaux y seront les biens venus.

*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.
Fin de la vente interactive le 02 septembre 2025 !!!







Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Gulotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 902556513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	6
Année de construction:	1800
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	5405 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.