Maison T4 Roquebrune sur Argens

Iad France - Chloé Arnaud vous propose : Située dans le quartier de La Bouverie, à 10 min à pied des commodités, cette maison de 100 m² bénéficie d'un terrain arboré de 1 600 m² avec piscine.
La maison se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés et climatisation, d'une cuisine semi ouverte et d'une agréable terrasse très conviviale.
Côté nuit, elle dispose de deux chambres principales, dont une avec son dressing et climatisation, donnant accès à une troisième chambre en enfilade.
Également une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.
Côté extérieur, une piscine, un grand espace jardin donnant sur la pinède, ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Un véritable potentiel d'évolution :
Un projet d'agrandissement d'environ 60 m², ayant fait l'objet d'un permis de construire accordé par la mairie, est actuellement en cours de réalisation. Il permet d'envisager la création d'un nouvel espace de vie spacieux et lumineux, largement ouvert sur la piscine. Les plans d'architecte sont à disposition afin de pouvoir plus facilement se projeter.
Un budget travaux conséquent est donc nécessaire afin de pouvoir terminer ce projet, lequel permettrait tout de même de bénéficier d'une maison de 160 m² et de 4 véritables chambres (dont une suite parentale et 2 chambres de 15 m²).
Cependant, l'emprise de cette extension pourrait également être repensée pour accueillir une vaste terrasse couverte ou un espace extérieur aménagé, sous réserve des autorisations nécessaires (cela nécessitant donc un budget bien moins important)

Les + de cette maison : Environnement calme, potentiel d'agrandissement avec aménagement en fonction de vos goûts et envies, investissement intéressant en cas de revente.
N'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193¤ par mois (soit 2316 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 893030544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 94. Quote part annuelle(moyenne) : 2316 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34188832)

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1968
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	1600 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.