Maison T4 Saint Cyr Sur Mer

Iad France - Yann Kerbrat vous propose : SAINT-CYR-SUR-MER - MAISON 92 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN - CENTRE ET PLAGES À PIED

Vous recherchez une maison avec jardin à Saint-Cyr-sur-Mer, avec équilibre peu courant entre charme de l'ancien et confort moderne, proche du centre-ville et permettant de tout faire facilement au quotidien ?

Située dans une impasse, cette maison de 92 m² en pleine propriété, rénovée en 2019, offre 3 chambres, une terrasse, un jardin d'environ 180 m² et plusieurs possibilités de stationnement.

Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ainsi qu'une grande cuisine séparée de 15 m², accompagnée de son cellier.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec une belle hauteur sous plafond, dont une chambre principale d'environ 15 m², d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Possibilité de créer un WC au rdc.

La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables au quotidien :

- climatisation réversible dans les 3 chambres,
- double vitrage,
- fibre,
- tout-à-l'égout,
- espaces de rangement intérieurs et extérieurs.

UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER

Le jardin, aujourd'hui très végétalisé, offre un véritable potentiel pour créer différents espaces : coin repas, détente, jeux pour enfants ou espace paysager.
Deux espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble.

L'exposition principale Sud-Est permet de profiter du soleil le matin tout en conservant davantage de fraîcheur dans le séjour l'après-midi, particulièrement appréciable en été.

La cuisine est aujourd'hui partiellement ombragée par une pergola extérieure avec canisses et végétation. Celle-ci étant démontable, il est possible de gagner facilement en luminosité selon vos envies.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE À SAINT-CYR-SUR-MER

Vous profitez d'un quotidien où de nombreux déplacements peuvent se faire à pied ou à vélo :

? centre-ville et commerces à environ 10 minutes à pied
? marché à environ 10 minutes
? voie douce à 2 minutes
? plages accessibles à pied ou à vélo
? gare SNCF à proximité
? accès autoroute rapide

ÉGALEMENT INTÉRESSANTE POUR UN INVESTISSEMENT

La maison présente un potentiel estimatif d'environ :
- 1 800 ¤ / mois en location meublée à l'année
- 16 000 ¤ / an en location saisonnière après frais de plateforme.

Estimations indicatives selon le niveau d'ameublement, les périodes de location et les conditions du marché.

3 chambres + jardin + proximité du centre-ville et de la Voie Douce : une configuration recherchée à Saint-Cyr-sur-Mer.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Kerbrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34001572)

Nombre de chambres:	3
Surface du terrain:	355 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.