Maison T4 Saint Maximin la Sainte Baume

iad France - Sandrine Jullian vous propose:
Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, à 35 min d'Aix-en-Provence et 45 min de Marseille,

Dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du centre, cette maison traditionnelle lumineuse de 1983 vous offre un cadre de vie privilégié au beau potentiel !

Le terrain plat de 1464 m², bordé de murets en pierre et joliment arboré, invite à la détente et à la convivialité.

Profitez d’une terrasse couverte de 24 m², accessible de la cuisine et du séjour, avec barbecue en pierre, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

D’une surface habitable de 112 m², la maison se compose de :

- Une pièce de vie de 36 m² avec poutres apparentes et cheminée insert,
- Une cuisine indépendante lumineuse de 15 m²,
- 2 grandes chambres de plain-pied (13 et 14 m²),
- Une spacieuse salle de bains de 9 m², avec baignoire, douche et wc,
- Un WC indépendant avec lave-main,
- Une mezzanine mansardée en 1/2 étage de 15,60 m² au sol, dont 9 m² habitables (+1,80 m), pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis,
- Une entrée et un dégagement.

Côté confort vous pourrez bénéficier :
- De 2 climatisations réversibles,
- Du double vitrage bois,
- Du garage attenant de 22 m² avec espace buanderie inclus,
- Du vide sanitaire,
- De la toiture révisée en 2016,
- De 2 cabanons à outils,
- Terrain piscinable.

A prévoir :
- La fosse septique fonctionnelle mais non conforme,
- L'électricité,

La maison est à remettre au goût du jour, vous permettant de personnaliser entièrement les lieux selon votre style !

Un réel potentiel est présent car les volumes sont généreux, la structure est saine et les combles très mansardées sur plancher béton, d'une surface au sol de 105 m², sont accessibles depuis la mezzanine,

Contactez moi pour convenir d'une visite afin de vous laisser séduire par le charme de ce bien à fort potentiel !

Retrouvez toutes les photos sur mon site internet (Sandrine Jullian iad)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1983
Surface du terrain:	1464 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.