Maison T7 Saint Raphaël

iad France - Marie-Anne Maillet vous propose: Opportunité rare s'offre a vous !!

Propriété rare a la vente Saint-Raphael :Maison 7 pieces au charme authentique dans quartier recherche de Valescure-Vaulongue !
Seulement a 10 min de la mer/centre ville et de la gare !!

Beaux volumes et espaces, pour cette villa de charme de 210 m2 environ, sur 2 niveaux, composée de 5 chambres en tout et sur un terrain aménagé, fleuri et entretenu de environ 930 m2.

Elle se compose comme suit:

- La partie R+1 de 99m² se compose de : Salon / Séjour / Cuisine, WC, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc privatifs !!
Cet espace a l'étage est la partie 'gite' et elle offre tout le confort nécessaire avec clim/chauffage reversible et double vitrage et le tout a l'égout. Toutes les chambres font plus de 13 m2 avec placards et une tres belle luminosité toute la journée.
On y accede par la rue principale ou par le parking du bas par un escalier. Cette partie supérieure de la propriété dispose aussi de sa propre terrasse ombragée, fleurie et ou il est agréable de prendre petit dejeuner ou déjeuner.

- La partie rez-de-jardin de 111m² : Salon, cuisine, 2 chambres avec salle d'eau/bains et WC privatifs, et bureau. Vous profiterez aussi d'une belle terrasse ombragée, exposée Sud d'environ 30 m2 qui vous procurera un cadre agréable pour dejeuner ou diner en famille/amis et de profiter d'une belle luminosité.
Pouc cette partie inferieure, vous pourrez laisser parler vos envies sur un projet concret avec des travaux de reaménagement a prévoir.

Les points forts:

Possibilité de la diviser en 2 logements indépendants, les espaces sont parfaitement agencés pour obtenir une rentabilité locative de la partie R+1.
Possibilité d'aménagement de l'espace Atelier et garage et renovation
Terrain exterieur deja amenage et sans trop d'entretient avec pelouse synthetique
Stationnement: rare capacite de garer jusqu'a 5 vehicules sur la propriete !!
Potentiel rare: se trouve aussi sur le meme terrain, une ancienne bergerie du 19 ieme siecle en pierre, totallement exploitable et amenageable de plus de 63m2 !!
Emplacement ideal a St Raphael : En plus de rejoindre rapidement en voiture mer, plage et centre ville, on peut meme aller a pied au centre commercial Omega avec boulangeries, medecins, fleuriste, coiffeur et centre bio.
Arret de bus a 1 minute a pied pr centre ville et plages
Au coeur de l'Esterel et a 30 min de Cannes par la corniche, vous accederez a toutes les activites ludiques et sportives que St Raphael a a offrir: randonnées, clubs de plongées a Agay et ses magnifiques fonds marins, Golfs de Valescure, Lattitude et Blue green , Saint Tropez par bateau et Frejus et ses arenes.

Bien noter:
Pas de piscine mais tout a fait envisageable d'y installer une a coque ou un jacuzzi.
Travaux a envisager pour mettre au gout du jour

Ne la laissez pas passer et n'hésitez plus un instant pour découvrir ce veritable coup de cOEur aux couleurs de Provence !!










Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	5
Année de construction:	1900
Surface du terrain:	936 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

N'oubliez pas de préciser, que vous avez lu cette annonce sur Var-immo.net (un site de Ouest-Var.net)

*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.