Maison T6 Saint Raphaël

iad France - Jérémy Bistagnin vous propose: LES HAUTS DE BOULOURIS, Saint-Raphaël

Dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commodités à pieds (Leclerc, Boulangerie, pharmacie, médecins...), venez découvrir cette magnifique villa indépendante de 145 m2, entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualités.

Le terrain de 766m2, en position dominante, est plat et piscinable. Il se situe dans un petit lotissement au calme dans une impasse.

Au rez-de-chaussée, pour un confort de plein pieds, on retrouve une chambre avec une salle d'eau et toilettes, suivi d'un salon chauffé par un luxueux poêle à granulés, puis une salle à manger lumineuse et verdoyante. La cuisine équipée est haut de gamme : marque SCHMIDT et plan de travail en marbre. Des volets roulants ont étés posés pour augmenter le confort de cette pièce de vie.

À l'étage, on retrouve 3 chambres, dont une belle suite parentale de 19m2 traversante, une salle d'eau, et un toilette indépendant.
L’étage offre une vue dégagée sur l’Esterel.

La maison a un atout de taille, un DPE classe énergie B. Tout a été pensé pour consommer le moins possible : Isolation thermique des combles perdus, isolation thermique des rampants, ballon thermodynamique, doubles vitrages, poêle à granulés, et climatisation dans toutes les pièces de la maison.

Une allée pour stationner, un garage et une buanderie complètent ce bien d'exception.
Il n’y a plus qu’à poser ses valises, et vous êtes chez vous.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Bistagnin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 804950863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	1982
Surface du terrain:	766 m2
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.