Maison T5 Saint Raphaël

iad France - Marie-Anne Maillet vous propose: Imaginez vous vivre dans un cocon de verdure et de sérénité dans un secteur très recherché de St Raphael !!

Coup de foudre assuré pour cette charmante villa de 110 m2 environ a la fois, proche des écoles/lycées/centre-ville mais aussi des plages et d’un accès rapide à l’autoroute A8.

Cette maison, de bonne construction de 1999, sera vous séduire par ses allures cocooning et l’agencement convivial de plusieurs espaces de vie bien définis, avec un accès direct et de plain-pied partout aux espaces naturels extérieurs.

Elle se compose d’un rez-de-chaussée avec un hall d’entrée, 2 chambres avec placards, une salle de bain, un WC indépendant, un bel espace salon, et d’une cuisine entièrement, équipée et ouverte sur la salle à manger.
Vous apprécierez la très belle hauteur sous plafond avec ses belles poutres en bois.

A l’étage, aménagée sur une mezzanine privée qui conserve la hauteur cathédrale, vous trouverez une troisième chambre avec sa salle de douche, son WC, son placard/penderie ainsi que la clim/chauffage réversible.

De plus, un sous-sol de 20 m2 environ a été aménagé permettant de disposer d’une quatrième chambre ou d’un espace salle de jeux/bureau.

On y trouve aussi 2 caves que vous pouvez utiliser comme rangement supplémentaire.

Sur le devant de la maison, vous accèderez directement, par des portes vitrées coulissantes du salon et de la salle à manger, au magnifique jardin ensoleille et entretenu avec sa belle piscine de forme naturelle. Entoure que de verdure et sans vis-à -vis, cet espace privilégie vous offrira un vrai moment de détente, ou vous pourrez aussi vous asseoir autour d’un vrai salon de jardin.

De plus, l'extérieur est embelli par une spacieuse véranda couverte aménagée par une cuisine d’été et un beau salon d’extérieur, donnant sur une grande terrasse qui vous permettra de profiter de tous vos moments avec amis et famille, tout au long de l’année !!

Cet espace privilégié et convivial de plus de 40 m2 environ amène un vrai grand espace de vie supplémentaire à la maison.
Concernant le stationnement, vous pourrez garer jusqu'à 2-3 voitures directement sur la propriété.

N’attendez plus pour une visite !!
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Les points forts :
Effet coup de cOEur !!
Dispose d’un bel espace de vie au calme et naturel tout en étant à 5 min du centre-ville !
Stationnement possible pour 3 voitures
Plusieurs espaces à vivre privés très agréables
Entretient facile des extérieurs
Pas de travaux majeurs à prévoir
Double vitrage partout et moteurs volets roulants récents
Accès possible au vide sanitaire

A bien noter :
- Maison en contrebas donc accès par quelques marches d’escaliers
- Pas de garage
- Mitoyenne uniquement par le garage du voisin



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	1999
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	700 m2
Nature du chauffage:	gaz

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.