Maison T5 Saint Raphaël

Iad France - Isabelle Charles vous propose : SAINT-RAPHAËL - MAISON - 170 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED

Secteur recherché au calme dans un impasse à proximité immédiate du centre-ville, du lycée, des commodités et des transports.
Découvrez cette authentique maison de ville à fort potentiel, offrant de superbes volume et une configuration rare sur le marché, idéal pour un projet familial, une profession libérale ou un investissement locatif à forte rentabilité.
Le bien se compose de deux habitations indépendantes qui s'articulent ainsi :
Habitation principale T5 133 m² : un espace de vie familial chaleureux et lumineux comprenant : Une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et un magnifique parquet d'origine. Un cuisine indépendante aménagée, 3 chambres + 1 bureau (ideal pour le télétravail ou une chambre d'enfant) 2 salles d'eau et 1 salle de bain.
Appartement T2 d'environ 40 m² : situé en rez-de-chaussée, cet appartement dispose : d'une cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger, d'une suite parentale confortable, un wc indépendant (parfait pour générer des revenus locatifs)
Les Annexes : 2 grands garages fermés et un petit local de stockage indépendant
Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation, de la fibre optique, d'un chauffage individuel à air pulsé agrémenté d'un insert cheminée pour les soirées hivernales, ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Charles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 888837648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34069735)

Nombre de chambres:	5
Année de construction:	1950

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.