Maison T5 Salernes

iad France - Michael Leonard vous propose: Charmante villa à Salernes – Calme, luminosité et confort moderne
Vous recherchez une maison alliant confort moderne, volumes généreux, potentiel d’évolution et maîtrise des charges, dans un environnement paisible et verdoyant ?

- Pour une première immersion, n’hésitez pas à consulter la vidéo aérienne de la propriété ainsi que la vidéo intérieure, disponibles dans l’annonce.

- La maison développe une surface habitable d’environ 119 m² et se distingue par ses volumes généreux et sa belle luminosité, grâce à une exposition plein sud.

Elle propose un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, formant un espace de vie convivial et agréable au quotidien.

L’ensemble s’ouvre sur une terrasse d’environ 40 m², offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
À ce niveau, la maison dispose également d’une entrée ainsi que d’un WC indépendant.

- Atout rare : un permis de construire a été délivré pour une extension possible d’environ 35 m² du séjour.
Le mur porteur concerné par cet agrandissement a d’ores et déjà été prévu structurellement, permettant de concrétiser facilement ce projet et d’augmenter significativement la surface de la pièce de vie.

- Un espace nuit confortable et spacieux qui se compose de trois belles chambres, toutes équipées de climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Elles bénéficient d’une vue dégagée plein sud sur le terrain, apportant luminosité et atmosphère apaisante.

-La salle de bain comprend une double vasque, une baignoire d’angle, une douche à l’italienne ainsi que des WC.

-La villa dispose d’un espace indépendant de type studio, offrant de nombreuses possibilités d’usage : accueil de la famille, d’amis ou activité touristique.
Il se compose d’une belle chambre avec deux portes-fenêtres, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin,
de la climatisation réversible, d’une salle de bain avec vasque, baignoire et WC.
Un espace agréable, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à un usage indépendant.

-La villa est implantée sur un terrain de 2 864 m², plein sud, offrant un cadre naturel privilégié, quasiment sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité.
Le terrain est piscinable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.

-Atout majeur : autonomie énergétique
La maison est équipée de 14 panneaux solaires photovoltaïques, installés récemment par EDF, sous garantie.
À ce jour, les besoins énergétiques liés au fonctionnement de la villa sont couverts par la production solaire, complétée par un chauffage au bois.
En 2025, la maison a également généré un revenu complémentaire via la revente d’énergie produite.
Selon le DPE, cette configuration représente une économie annuelle estimée entre 1 500 € et 2 000 € par an.
Le matériel étant récent et déjà installé, aucun amortissement n’est à prévoir, offrant un avantage financier immédiat aux futurs acquéreurs.

Prestations & confort
-Villa entièrement climatisée,Poêle à bois et climatisation réversible en appoint
-Maison lumineuse, saine et soigneusement entretenue
-Charges énergétiques extrêmement maîtrisées
-Fort potentiel d’évolution avec extension déjà autorisée
-A, 5 minutes en voiture de toutes commodités

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 991520651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	2005
Surface du terrain:	2864 m2
Cuisine équipée:	Oui
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.