Maison T5 Solliès Pont

iad France - Lorenzo Martinez vous propose: SOLLIES-PONT limite La CRAU – quartier Les Maravals_ Villa 5 pièces avec piscine, véranda fermée, double garage, stationnements, atelier/cave en sous sol de 101 m2...

Entre La Crau et Solliès-Pont, dans lun environnement verdoyant, venez découvrir cette villa aux volumes généreux, offrant tout ce qu’on attend d’une maison confortable et bien pensée : piscine, garage, grand sous-sol, terrain arboré, cuisine d’été, et espaces parfaitement agencés pour la vie en famille comme pour recevoir. Ce bien situé au sein d'une copropriété intimiste de 3 lots, où chacun bénéficie de son entière indépendance dispose d'un terrain de prêt de 1000 m2.

**Le bien se compose d’**
•Un salon-séjour cathédrale avec cheminée à insert, salle à manger et cuisine équipée, pour un ensemble chaleureux de 55 m²,
•Une véranda fermée de 35 m² avec espace barbecue, surplombant la piscine,
•Une suite parentale de 16 m² avec salle d’eau de plain-pied,
•Deux chambres à l’étage avec placards,
•Une mezzanine actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement devenir une quatrième chambre,
•Une salle d’eau, des WC indépendants à chaque niveau.
•Sous-sol de 101 m² comprenant : Un atelier de 35 m², une cave à vin, une autre cave, et l'accès au vide sanitaire.

**Les prestations**
•Piscine avec nage à contre-courant,
•Cuisine d’été,
•Terrasse de 300 m²,
•Panneaux solaires,
•Climatisation réversible au rez-de-chaussée,
•Canal de Provence,
•Façade sud en pierre de Bormes,
•Garage de 35 m², abris de jardin
•Nombreux stationnements dans la propriété

**Mon avis**
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, avec un bel équilibre entre intérieur et extérieur, dans un environnement verdoyant et résidentiel , Une belle intimité malgré la copropriété, des volumes confortables et une excellente circulation intérieure/extérieur. Un bien parfaitement entretenu, habitable immédiatement. Une propriété dans laquelle on se sent bien, tout simplement.

**Accessibilité & environnement**
•Environnement résidentiel et arboré, à seulement 20 minutes de l’aéroport de Toulon‑Hyères
•Gare TGV de Toulon à environ 15 km

**En savoir plus**
Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.

**Inter-agences bienvenues**
Partage assuré.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 940119142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	3
Année de construction:	1988
Surface du terrain:	995 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.