Maison T9 Toulon

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: TOULON. LA SERINETTE. Venez découvrir une des dernières PROPRIETE D'EXCEPTION de 229 m² composée de 2 appartements et édifiée sur un parc de près de 3000 m² dont plus de 1300 m2 en jouissance exclusive. Le premier appartement de 133 m² comprend un spacieux séjour double avec accès à un jardin prolongé de sa serre, une salle à manger, une cuisine avec dégagement et buanderie, 2 chambres dont une suite parentale en enfilade avec son espace dressing et salle d'eau. Le second appartement de 96 m² se compose d'une entrée pouvant faire office de salon-séjour avec accès à une terrasse, d'une cuisine indépendante, d'un salon, de 3 pièces supplémentaires dont une avec sa propre terrasse.

**Ses atouts **: Hauts plafonds, fenêtres cintrées, environnement paisible et pourtant à proximité de tout. Vous serez séduits par le charme d'antan grâce à son architecture et à son parc riche en essences méditerranéennes. Ancien domaine viticole, le puits, le lavoir, la serre ou encore le bassin vous feront voyager dans une OEuvre de Pagnol.
Pour compléter, une splendide cave voûtée, un atelier et de nombreuses dépendances. Un lieu chargé d'histoire à l'atmosphère authentique et chaleureuse aux possibilités nombreuses.

**Bon à savoir :**:Actuellement en copropriété, la moitié des espaces verts sont répartis entre les co-propriétaires (avec possibilité de sortir de la copropriété).
En partie en espace boisé classé, la promotion et les détachements ne sont pas à envisager. Des travaux sont à prévoir concernant la façade et la possibilité d'aménager la serre et/ou de relier les deux appartements.

**Environnement :**
Sa situation idéale vous permettra de bénéficier de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, plages... La campagne à la ville, il s'agit d'une opportunité unique dans un des quartiers les plus prisés de Toulon.

**Nous contacter** : merci de nous adresser un SMS pour plus de réactivité. Vidéo et visite 360° sur demande après un premier contact.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	1900
Surface du terrain:	1300 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.