Maison T4 Toulon

iad France - Charles-Eloi Cluet vous propose: Opportunité à Saisir – Maison avec Studio Indépendant, Balcon et Terrasse à Toulon Ouest
Découvrez cette charmante maison de 78 m² habitables, accompagnée de son studio indépendant, située dans un environnement calme et résidentiel du secteur recherché de Toulon Ouest, face au Revêts.
Édifiée sur un terrain clos de 420 m², cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en restant facilement accessible depuis l’Est comme l’Ouest de Toulon sans subir le trafic du centre-ville.

Description de la maison principale (~60 m²)
Située à l’étage, la maison principale se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur le Mont Caûme.
La cuisine bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin supérieur de 100 m², idéal pour les repas en extérieur grâce à sa pergola et son barbecue intégré.

Le couloir dessert :
2 chambres confortables dont une avec penderie intégrée,
une salle de bain avec baignoire et fenêtre,
des toilettes séparées avec rangements.
Double vitrage, menuiseries aluminium gris anthracite, fibre optique, et nombreuses commodités viennent compléter ce bien.

Espaces extérieurs et dépendances
Le terrain, organisé sur deux niveaux, comprend :
Une cour de 200 m² en contrebas, permettant de stationner plusieurs véhicules,
Un garage indépendant et une cave,
Un jardin supérieur exposé sud, sans vis-à-vis, véritable havre de détente.

Studio indépendant (~18 m²)
Au rez-de-chaussée, un studio autonome avec kitchenette, salle d’eau, WC, dressing et grande baie vitrée donne accès à un petit espace extérieur privatif et une place de stationnement.
Idéal pour recevoir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif (anciennement loué 475 €/mois).

Les atouts de ce bien
Hors copropriété
Quartier calme avec vue sur le Mont Faron
Balcon, terrasse, jardin et cour
Studio indépendant pour location ou accueil
Plusieurs places de parking + garage + cave
Proximité des commerces, écoles et lignes de bus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles-Eloi Cluet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 992652123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	2
Année de construction:	1956
Surface du terrain:	420 m2
Nature du chauffage:	électricité

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.