Maison T6 Vidauban

iad France - Angélique Perise-Ghibellini vous propose: Vidauban , maison d'une superficie d'environ 210 M2 dont 123m2 habitable sur deux niveaux.
avec piscine, garage et potentiel indépendant – Secteur résidentiel et calme zone non inondable!

Découvrez cette charmante maison de plain-pied sur sous sol, située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement quelques minutes du village.

Les atouts du bien :
Niveau principal (1er étage)
Accès direct possible par un portillon extérieur (possibilité de créer un parking supplémentaire) ou par le Rez de jardin.

Entrée par une véranda avec baies à galandage.
Une Grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, coin repas et salon avec cheminée insert + climatisation réversible.
Une terrasse fermée attenante au séjour avec fenêtre coulissantes et store électrique parfait pour en profiter toute l'année
Deux chambres avec rangements/dressing.
Une salle de bain au sol béton ciré et WC indépendant.

Confort de vie : Une belle cheminée avec insert, climatisation réversible. Double vitrage

Sous-sol aménagé (belle hauteur sous plafond)
Un espace évolutif selon vos besoins :

Un garage 23m2 + un espace d'environ 30M2 avec double atelier/cellier + buanderie avec douche au fond.
Une jolie pièce climatisée , lumineuse avec WC.
Côté piscine : une pièce lumineuse avec salle d’eau et WC belle hauteur sous plafond et jolie vue!
Possibilité de relier ces deux pièces pour créer un appartement indépendant avec terrasse privative (idéal ado, invités, famille ou location saisonnière).

Extérieurs :
Piscine 6X3 en bois pour un effet naturel avec nage à contre-courant et bâche de sécurité garantie étanchéité encore 10 ans.
Une annexe de 15 m2 pool house/ salle de sport et pourquoi pas y mettre un jacuzzi !
Multiples terrasses sans vis-à-vis pour des repas en extérieur, se détendre, bronzer ou cultiver un potager.
Cabanon de jardin et abris bois
Réserve d'eau (5000 L)
Terrain entretenu et arboré sur différent niveaux, clos d'une superficie 1075 M2 avec portail électrique.
Climatisation réversible , panneaux photovoltaïques, tout à l'égout, adoucisseur ,Double vitrage volets et stores électriques en aluminium .

Un bien rare offrant confort, fonctionnalité et potentiel d’évolution, idéal pour une famille, un projet de location saisonnière ou mixte habitation/investissement.
Habitable immédiatement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Perise-Ghibellini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 901765370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nombre de chambres:	4
Année de construction:	1985
Piscine:	Oui
Surface du terrain:	1075 m2
Nature du chauffage:	électricité
Annexes:	Garage.

Diagnostic de performance énergétique

Contact

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*: Surface indiquée par le propriétaire sous toutes réserves en l'absence d'attestation de surface.